thông tin dự án HCM

Địa điểm dự án quận 1

 

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này ưng giao đất, phía Hà Đô phải tạo một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trọng tâm để làm biệt thự. phần lớn căn hộ mới này dự kiến là các chung cư nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các chung cư đồng loạt khai triển, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

“ngày nay, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm uổng xây dựng, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và XD các chung cư trong trung tâm thị thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho rằng.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động max với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp tục kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoại giả, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những biệt thự được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

“ngoại giả, cần chú ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước sẽ khiến các bạn khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho rằng.

Cũng trong năm 2015, một công ty được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 biệt thự được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc buil dự án căn hộ cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh đơn vị động thổ và tạo các chung cư.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng tâm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

chủ đầu tư nhà phố quận 1

điển hình là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm căn hộ VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, khẳng định quỹ đất trọng tâm ngày nay đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do liên quan bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trung tâm để giảm sức ép dân số tại trọng điểm.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com chứng minh năm 2017, giá đất tại tỉnh thành biến động khoảng 15,16%. chi phí đất trung bình tại đô thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trung tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

thưa bẩm về thị trường nhà đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định hiện giờ, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm thành phố HCM để tăng trưởng dự án dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng tâm ngày một quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc VN khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các yếu tố KT vĩ mô và những chính sách giúp cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục thiên hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu căn hộ, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường BĐS sôi động nhất bây giờ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Vị trí nhà phố quận 1

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho biết thời cơ ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức VN, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai chung cư chung cư Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục căn hộ có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Việt Nam, cho rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Việt Nam, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm đô thị để buil văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng lăm lăm vào những biệt thự căn hộ cũ nằm trung tâm đô thị. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn căn hộ cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát khẳng định, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng dự án bất động sản đã dần cạn kiệt. Tuy nhiên, dịp không hề đã hết với các doanh nghiệp.

 

 

ngoại giả, đơn vị Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong tuổi từ 2014 đến đầu 2017, công ty này đang nối thầm lặng săn những dự án đất sạch tại các quận trọng tâm của đô thị.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là tổ chức cổ phần Đầu tư nhà đất Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của công ty này khá đặt biệt, đó là việc chọn tạo biệt thự BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa rồi, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, Công ty nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, đơn vị Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những dự án đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển khai một chung cư dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.